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유찰 1회
🏘️다세대주택
안양지원
2025타경182
경기도 의왕시 왕곡동 381-2 주건축물제1동 2층202호
382,000,000원
244,480,000원
36%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
175,720,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
47.16㎡(14.265899999999998평)
건물면적
52.3103㎡(15.82386575평)
₩ 청구액
217,608,465원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.27
1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하여 점유자를 면담한 바, 자신이 이 건 부동산을 임차하여 점유하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함(안내문 교부).
3.계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정244,480,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰382,000,000원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자동OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자의OO
- • 교부권자동OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 ""왕곡초등학교"" 남측 근거리에 위치하며 주위는 다세대 주택, 창고, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 주택까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 2층 202호로서 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
단지형 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 '공동주택'건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약6미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2022-09-05)(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선 에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역 (고천배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)<하수도법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점 경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-10)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
367,000,000원
평균매각가
146,569,333원
매각가율
46%
평균유찰횟수
12.3회