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유찰 3
📍단독주택
안양지원
2024타경110860
경기도 안양시 만안구 석수동 312-27
410,535,200
210,194,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
225,794,360(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
304.76(92.1899평)
₩ 청구액
271,200,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.06

1) 방문시, 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.
2) 이건 토지는 목록2가 위치한 지상 2층 주택의 부지로 제공되어 있음.

1) 방문시, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.(안내문 부착)
2) 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 소유자 세대 및 제3자(장동진)가 전입되어 있는데, 소유자 세대의 경우 소유자의 아들(박성진)이 세대주로, 소유자는 세대원으로 기재되어 있음.
3) 별지 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서상 `해당사항없음`으로 각 기재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    210,194,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    262,742,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    328,428,000원
  • 2026.03.03 (10:00)유찰
    410,535,200원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
  • 채무자
    회OOO OOOO OOOOOOOO OOO OOO
  • 소유자
    장OO
  • 근저당권자
    중OOOOO
  • 공유자
    박OO
  • 가등기권자
    장OO
  • 교부권자
    안OO OOO
  • 점유자
    장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '석수2동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주 위는 근생시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로 제반주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2015-05-18)(유일 유치원,토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육지원청에 반드시 확인요망<학교보건법>)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통 기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

제시외건물(기호 (ㄱ), (ㄴ))이 본건 지상에 소재함. (후면 ""지적 및 내부구조도"" 참조)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기타사항 없음.

건물의 구조

연와조 스라브즙 2층 주택 내1호 건으로서, 외 벽 : 적벽돌 및 인조석붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 마감 등 창 호 : 샤시 창호 등

이용상태

- 1층: 주택으로 이용중임. - 지하: 공부상 주택이나 창고로 이용중임. - 변소: 방치 상태임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 난방시설(도시가스) 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

지하실은 공부상 주택이나 현황 창고로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
99,333,333
평균매각가
68,456,667
매각가율
55%
평균유찰횟수
4.7

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