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신건
🏘️다세대주택
안양지원
2024타경107857
경기도 안양시 만안구 창박로41번길 47, 2층201호
196,000,000원
196,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
158,760,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.0639㎡(9.699329749999999평)
건물면적
56.17㎡(16.991425평)
₩ 청구액
20,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.05
1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정196,000,000원
- • 2025.07.08 (10:00)변경196,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인우OO
- • 근저당권자서OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자안OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 연립/다세대, 단독/다가구, 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건 중 제2층 제201호로서, 사용승인일 : 2012.07.26. 외벽 : 벽돌 붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 창호 : PVC 이중창호임.
이용상태
건축물대장상 다세대주택(건축물현황도상 방3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 발코니 등) 으로 이용중임.
설비내역
위생 급배수설비, 기본적인 소방설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지의 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건북서측으로 노폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-30)(접합), 제한보호구역 (폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 1088-98, 1088-100번지의 2필지상 소재하는 일단지이나, 토지대장상 1088-100번지는 2012.11.29. 자로 1088-98번지로 합병되어 말소됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
공부상 소유자는 "박경화" 이며, 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
223,857,143원
평균매각가
182,819,857원
매각가율
81%
평균유찰횟수
2.3회