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유찰 5회
🏘️다세대주택
안양지원
2024타경2303
경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, 3층304호 (안양동,미담채)
211,000,000원
55,313,000원
74%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
113,940,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.689㎡(6.5609225평)
건물면적
29.91㎡(9.047775평)
₩ 청구액
219,400,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.11
1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자를 면담한 바, 이 건 부동산을 임차하여 자신의 가족이 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함.
3. 임차인이 본 경매사건 신청채권자이며, 계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 중 일부는 미상임.
4. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정55,313,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰86,426,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰108,032,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰135,040,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰168,800,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰211,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자지OO
- • 임차인최OO
- • 임차인주OOO OOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자노OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자안OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 주택임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 서측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 주택까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스정류장 및 지하철1호선 "안양역"이 소재 하는등 대중교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물중 3층 304호로서 외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기, 스톤코트 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합) 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
227,888,889원
평균매각가
125,822,222원
매각가율
54%
평균유찰횟수
8회