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유찰 4회
🌳임야
분묘기지권
안양지원
2024타경1508
경기도 의왕시 학의동 산21
2,651,616,000원
868,882,000원
67%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
742,452,480원(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
315,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.10
1.현황조사를 위해 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.
2.동사무소에 확인하니 전입세대는 조회되지 않는다고 함.
3.본 임야는 대부분 수목이 무성하고 칡넝쿨 등이 얽혀 있는 등 벌목 또는 제초작업 등을 시행하지 않는 한 출입이 곤란한 상태임.
4.본 임야 중 남쪽 학의동 84번지(현황 : 전)에 인접한 부분에 분묘 3기가 소재함.
1.현황조사를 위해 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.
2.동사무소에 확인하니 전입세대는 조회되지 않는다고 함.
3.본 임야는 대부분 수목이 무성하고 칡넝쿨 등이 얽혀 있는 등 벌목 또는 제초작업 등을 시행하지 않는 한 출입이 곤란한 상태임.
4.본 임야 중 서남쪽 학의동 106-7, 106-4번지 등에 인접한 일부 경계부분은 인접토지 이용상황(각종 작물 식재)과의 관계에서 경계가 명확하지 않은 것으로 보임(정확한 경계는 측량 필요).
5.본 임야 중 동쪽 부분에 다수의 분묘가 소재하는 것으로 보이며, 인접 토지인 학의동 125번지 토지에 소재하는 분묘(2기로 보임)도 카카오지도상으로는 묘역의 일부가 본 임야에 걸쳐 있는 것으로 보임.
6.본 임야 중 동북쪽에 돌출된 부분은 인접 토지와 함께 소로(일부 구간에 시멘트포장은 되어 있으나 전체적으로 승용차로는 접근하기 곤란함)로 이용되고 있는 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정868,882,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰1,357,627,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰1,697,034,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰2,121,293,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰2,651,616,000원
당사자 내역
- • 승계인한OOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채권자시OOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 채무자권OO
- • 근저당권부질권자김OO
- • 근저당권부질권자민OO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권자한OOOOOOO (OOOO OOOOOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자의OO
- • 압류권자주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO)
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 지상권자시OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현터널" 남측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 전 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호(1)은 북측으로 소로에 접하고, 기호(2)는 남측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-02-22) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법> 기호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>
제시목록 외의 물건
본건 기호(2)에 관정 등이 있음.
공부와의 차이
공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부는 "묘지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.