본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "삼정펄프 평택공장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 제조업소, 남측으로 농촌마을, 농경지 등이 소재하는 지대이며 북동측으로 고덕국제신도시가 소재하여 제반주위환경은 보통임.

본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장, 북측으로 평택제천고속도로, 북동 측으로 평택고덕 IC가 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

기호(1) : 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 공업용 부지로 이용중임.

기호(1)는 본건 서측으로 왕폭 4차선의 포장도로와 접하고 있음.

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호 지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058 호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시외 건물 (㉠~㉢) 등 소재함. (명세표 및 건축물현황도 참조)

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임대관계는 미상임.

기호(2) 가동 철근콘크리트조 스레트즙 단층 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 나동 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호마감 임. 다동 시멘트벽돌조 스라브즙 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 기호(3) 라동 일반철골구조 판넬 및 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽: 판넬 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임.

공장 및 사무실 임.

위생설비 및 급배수설비(지하수 등), 전기설비(동력 및 일반), 승강기 설비 등을 갖추고 있 는 것으로 조사됨.

제시외건물 ㉠~㉢ 등 소재함. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조) 제시외건물 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였으며, 평가 대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.

①본건 건물의 사용승인일은 건축물대장상 등재되어있지 아니하여 건축물대장 총괄표제부(갑 ) 상 변동사항의 변동일 기준하였음. ②가동은 일반건축물대장상 슬레이트 지붕, 등기사항전부증명서상 스레트즙으로 등재되어 있 으나 ⓐ가동 공장은 현황 판넬 지붕, ⓑ가동 기계실은 함석지붕이며, ⓒ다동 경비실(수위실) 은 등기사항전부증명서상 시멘트벽돌조 스라브즙으로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 및 현황 &quot;철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕&quot; 임. ③라동은 일반건축물대장상 단층으로 등재되어있으나 건축물대장상 2006.02.22 1층 공장(식 당)을 2층 공장(식당)으로 오기정정 하였는바, 이를 기준으로 평가하였으며, 경매 진행시 참 고하시기 바람. 계단실, 계단, 옥탑, 출입구, 승강기, 차양, 가추, 난간, 칸막이, 관정 등 건물에 부합된 부 합물 및 종물 등은 주된 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 유의하시기 바람.

임대관계는 미상임.