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유찰 1
🏬오피스텔
평택지원
2025타경43129
경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 20층2018호
161,000,000
112,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
74,060,000(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.58(1.99평)
건물면적
21.16(6.4009평)
₩ 청구액
528,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.21

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 아닌 1세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    112,700,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    161,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    안OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOO
  • 임차인
    하OO
  • 근저당권자
    케OOOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    평OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    평OO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제19층 제1920호 외 3개호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1~4 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. E/V설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비, 스프링클러 및 지하주차장시설 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40~50m, 서측으로 노폭 약 14~16m, 남측으로 노폭 약 15~18m 및 북측으로 노폭 약 18~20m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
683,625,948
평균매각가
321,824,007
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.8

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