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유찰 1
🏠다가구주택
우선매수신고
평택지원
2025타경43026
경기도 평택시 고덕동 2640-3
1,054,120,200
516,518,898
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
558,683,706(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
531.22(160.69405평)
₩ 청구액
1,553,805,100원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.10

표시 목록 2번 건물의 대지임.

-폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-전입세대확인서 열람결과 조**외 2인이 등재되어 있어 동인들의 점유로 보고 함. 전입세대확인서, 주민등록등본 첨부.

기일 내역
  • 2026.09.15 (10:00)예정
    516,518,898원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    1,054,120,200원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OO
  • 채무자겸소유자
    지OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    조OO
  • 근저당권자
    수OOOOOOOOOOOO
  • 공유자
    조OO
  • 교부권자
    평OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 평택시 고덕동 소재 ‘율포초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근일대는 다가구 주택, 나지, 주상복합부동산 등으로 이루어진 지역으로서 남동측 인근으로 서정리천이 통과 하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약2km지점에 평택고덕I.C 진출입로가 위치함.

형태 및 이용상태

장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측 및 남동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율포숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

다가구주택으로 이용중임. (후면 층별 평면도 참조)

설비내역

보일러설비에 의한 난방구조이며, 엘리베이터설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 위생설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨&quot;지적 및 건물개황도&quot; 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
767,964,358
평균매각가
421,299,225
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.3

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