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신건
🏠다가구주택
평택지원
2025타경42749
경기도 평택시 고덕동 1853-7
1,804,041,000
1,804,041,000
신건
AI 예상낙찰가
865,939,680(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
406.56(122.9844평)
₩ 청구액
1,554,941,347원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.10.30

표시 목록 2번 건물의 대지임

-점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    1,804,041,000원
당사자 내역
  • 채권자
    화OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권자
    유OO
  • 교부권자
    평OO
  • 지상권자
    화OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "1호선 서정리역" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 주상용주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 자유로우하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-일련번호1:본건은 대체로 정방형의 평지로서 제1종근린생활시설 및 단독주택(다가주주택) 건부지(건축중)로 이용중임.

인접 도로상태

-일련번호1:본건 남측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

본건 건물 4층 상층부에 종물 및 부합물 셩격의 제시외건물 기호㉠ 중이층(설계도면상 다락:약 52.8㎡)에 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물의 구조

일련번호2-(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 기준시점 현재 공사중인 건물로서, 외벽: 치장석재 등 마감(공사중), 내벽: 몰탈 등 마감(공사중), 창호: 알루미늄 하이샷시 이중창호 등 마감(공사중)임.

이용상태

본건은 건축법상 사용승인 받지않은 건축중인 건축물로서 1층:근린생활시설 예정, 2~4층:단독주택(다가구주택) 예정임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 가스보일러에의한 난방설비 등이 기준시점 현재 공사중에 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

본건은 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건축중인 건축물로서 일반건축물대장에 미등재 되어 있으나, 건물등기사항전부증명서에는 등재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
764,943,674
평균매각가
354,431,875
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.6

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