대상물건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "평택모산초등학교" 북측에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 개발중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상27층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.

아파트로 이용중임.

위생·급배수설비, EV설비 및 소화전설비, 화재탐지설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

본건 서측으로 노폭 약 15~20m, 남서측으로 노폭 약 25~30m, 남동측 및 북동측으로 노폭 40~50m 포장도로와 접함.

3종일반주거지역 등임.

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본건은 기준시점 현재 지적미정리로 인하여 등기사항전부증명서 상 소유권 대지권이 미정리된 상태로, 추후 대지권이 적정하게 정리될 것을 전제로 감정평가하였음.