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유찰 4회
📍답
유치권
농지취득
평택지원
2025타경42568
경기도 평택시 현덕면 기산리 197-4
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-15
380,772,400원
91,424,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
118,039,444원(인근 낙찰가율 31% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
유치권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
200,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.23

- 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함.
- 표시 목록 4번 건물의 대지임.

- 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함.
- 표시 목록 4번 건물의 대지임.

- 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 농작물(벼)이 경작되고 있음,

- 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 등 열람결과 소유자 공창익 외 등재인 없음. 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부

- 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함.
- 표시 목록 4번 건물의 대지임.

- 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함.
- 표시 목록 4번 건물의 대지임.

- 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 농작물(벼)이 경작되고 있음,

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 기산리 소재 "장수교차로" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건 주택 및 농경지까지 차량접근이 가능하고 노선버스 정류장과의 거리 및 운행여건 으로 보아 대중교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1,5,6) : 부정형의 평탄한 일단지로서 '단독주택' 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 '주거나지'상태임. 기호(3) : 부정형의 평탄한 토지로서 '답'으로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 평탄한 토지로서 '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,5,6) : 일단지로서 북동측 노폭 약3~4m의 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 북동측으로 소폭의 도로와 접하나 접한 도로는 현황 미사용중인 맹지상태임. 기호(3) : 서측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접함. 기호(7) : 지적도상 맹지이며 현황은 동측 소재 관습상의 농로로 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025 -1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(7) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025 -1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

본건 기호(1,5,6)지상에 이동식 컨테이너(창로:6m×3m) 1동이 소재하나 이동이 용이한 물건 으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

공부상 지목 기호(3,7)은 &apos;전&apos;, 기호(6)은 &apos;답&apos;이나 현황 기호(3,7)은 &apos;답&apos;, 기호(6)은 &apos;대&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

목조 및 조립식판넬구조 아연지붕 1층 건물로서 1층 주택 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

1층 주택으로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 &quot;건물개황도&quot;와 같은 제시외건물(부합물) 기호㉠이 소재함.

공부와의 차이

1) 본 건물의 구조는 공부상 목조 및 조립식판넬구조 아연지붕이나 현황은 벽돌조 기와 지붕임. 2) 본건 기호4 주택 1층은 현황 공부면적(56.19㎡)보다 개략적인 실측면적(87.7㎡)이 과대함. 3) 본 건물 중 1층 곡물건조용건조기는 소재불명이며 멸실된 것으로 추정됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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