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신건
🌳임야
평택지원
2025타경42453
경기도 평택시 서탄면 수월암리 산248-1
40,120,000
40,120,000
신건
AI 예상낙찰가
16,449,199(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
38,632,786원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

- 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 잡풀 상태의 임야임.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      이OO
    • 채무자겸소유자
      이OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 "서탄초등학교 내수분교장" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장지대로서 공장, 농경지 및 농가주택 등이 혼재함.

    교통상황

    본건까지 차량의 접근이 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편시됨.

    형태 및 이용상태

    부정형의 완경사지로서 일부 "도로"로 이용인 것으로 목측되오며 나머지는 "자연림"상태임.

    인접 도로상태

    본건 동측으로 본건을 포함한 포장도로(현황 도로)에 접함

    토지이용계획 및 제한상태

    계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형),가축사육제한구역(일부제한300m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역해발56m-140m미만협의업무위탁2016.9.9)<군사기지및군사시설보호법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.국토부공고제2025-1058호,외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

    제시목록 외의 물건

    본건 남측 지상에 소유자 미상의 컨테이너 및 기계기구가 소재하고 본건에 소유자 미상의 울타리 휀스가 소재하나 이에 구애됨 없이 평가하였으므로 참고바람.(후첨 &quot;사진용지&quot;참조)

    공부와의 차이

    ① 본건 일부는 &quot;도로&quot;로 이용중인 것으로 목측되오니 참고바람. ② 본건 임야대장상 면적은 302㎡이나 현황 &quot;170㎡&quot;이므로 참고바람.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임. 기 타 : 인접지와의 경계가 불분명하므로 경매참여시 반드시 재확인바람.

    인근매각통계
    매각건수
    7
    평균김정가
    625,018,124
    평균매각가
    142,059,293
    매각가율
    41%
    평균유찰횟수
    3.1

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