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신건
🏬오피스텔
평택지원
2025타경42403
경기도 평택시 서정동 263-1 휴먼파크리움 3층332호
92,000,000원
92,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
43,240,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.5203㎡(1.97239075평)
건물면적
23.57㎡(7.129925평)
₩ 청구액
135,764,576원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.21
- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고,
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정92,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자평OO
- • 교부권자김OOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자한OOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
- 대상건물은 경기도 평택시 서정동에 소재하는 '서정리초등학교' 동측 인근에 위치하고, 부근에는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 단독주택 등의 주거용 부동산, 주상용 부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 있습니다.
교통상황
- 대상건물 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있고, 서측 인근에 수도권 전철 1호선 서정리 역이 소재하며, 동측 인근으로 국도 제1호선이 통과하는 등 제반 교통상황 양호합니다.
건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제3층 제332호로 2018.05.28.에 사용승인 되었고, 외벽 : 석재마감 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 시스템창호 등입니다.
이용상태
- 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다.
설비내역
- 단지 내 승강기 설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링 클러설비, 개별 난방설비 등 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다.
토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 평지로 현황 주상용으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
- 단지 동측으로 왕복4차선, 남측으로 도로폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25., 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사 당시 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 임대관계는 별도 재확인이 필요 합니다.
인근매각통계
매각건수
60건
평균김정가
534,931,167원
평균매각가
256,894,929원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.8회