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신건
🏘️다가구주택
평택지원
2025타경42293
경기도 평택시 고덕동 1948-7
2,066,990,640원
2,066,990,640원
신건
AI 예상낙찰가
1,095,505,039원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다가구주택
토지면적
-
건물면적
392.03999999999996㎡(118.59209999999999평)
₩ 청구액
663,517,808원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.31
.
- 표시 목록 2번 건물의 대지임.
- 1층에서 식당을 운영하는 김기덕 사장에 의하면 자신과 박성남이 동업으로 식당을 운영하고 있다고 하므로, 취지를 설명하고 위 김기덕에게 안내문을 전달
- 그외 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 전입세대확인서 열람결과 박광선 등 4인이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 박성남이 각 등재되어 있어 임차인들의 점유로 보고 함.
- 주민등록등본, 상가임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정2,066,990,640원
당사자 내역
- • 채권자구OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인권OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자병OOOOOOO
- • 가압류권자구OO
- • 주택임차권자강OO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '종덕초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 부동산 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 및 전철 1호선(서정리역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(고덕유치원), 상대보호구역(종덕초등학 교), 택지개발지구.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등 - 내 벽 : 인테리어, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태
기호(2) : 근린생활시설 및 다가구주택 등으로 이용 중입니다.
설비내역
기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
부합물 및 종물
제시외건물㉠,㉡의 면적은 실측에 의한 개략적인 면적이며, 구조, 용재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 종합참작한 원가법에 의하여 감정평가하였습니다. 제시외건물㉠,㉡은 구조 등을 고려 시 부합물 및 종물로 판단되나, 평가목적 특성상 제시외 건물로 표기하였는바, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
311,250,000원
평균매각가
166,783,783원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.5회