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유찰 2회

📍다세대주택

평택지원

2025타경42057

경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 14층1409호

112,000,000원

54,880,000원

51%

(유찰 2 회)

AI 예상낙찰가

47,040,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)

감정평가서

물건 정보

경매구분

부동산임의경매

용도

📍다세대주택

토지면적

5.9330㎡(1.7947324999999998평)

건물면적

26.5775㎡(8.03969375평)

₩ 청구액

502,871,640원

현장조사서

조사일 :

2025.07.06

폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
전입세대확인서 열람결과 김00이 등재되어 있어 김00의 점유로 보고 함. 김00의 주민등록등본 첨부.

폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
전입세대확인서 열람결과 단00이, 상가건물임대차 현황서에 피엔엠(주)가 각 등재되어 있어 임차인들의 점유로 보고 함. 주민등록등본, 상가임대차현황서 첨부.

폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
전입세대확인서 열람결과 양00가 등재되어 있어 양00의 점유로 보고 함. 양000의 주민등록등본 첨부.

점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하여 안내문을 부착하였고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. 단, 실질 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역

• 2026.04.20 (10:00)예정
54,880,000원
• 2026.03.23 (10:00)유찰
78,400,000원
• 2026.02.02 (10:00)유찰
112,000,000원

당사자 내역

• 채권자
군OOOOOOO
• 채무자겸소유자
문OO
• 임차인
김OO
• 임차인
단OO
• 임차인
피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOO
• 임차인
양OO
• 가압류권자
하OOOOOOOO
• 압류권자
남OOOOO
• 교부권자
평OO
• 교부권자
제OOOO
• 교부권자
남OOOOO
• 배당요구권자
하OOOO OOOO

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""송신초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 505호 외 5개호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태

도시형생활주택(기호(1)~(3) : 방1, 거실, 주방, 화장실, 현관, 드레스룸, 확장형발코니 등, 기호(4) : 거실/방, 주방, 화장실, 현관, 확장형발코니 등, 기호(5),(6) : 거실/방, 주방, 화장실, 드레스룸, 확장형발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비 등 갖추었으며 도시가스에 의한 개별난방구조임.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 도시형생활주택 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

인근매각통계

매각건수

50건

평균김정가

956,540,427원

평균매각가

608,632,404원

매각가율

42%

평균유찰횟수

3.3회