- 대상토지는 경기도 안성시 일죽면 고은리에 소재하는 '영창대군묘'가 위치한 토지로 부근은 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통 입니다.

- 대상토지까지 차량을 통한 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 남측으로 지방도 제318호선과 접하고 있고, 서측 인근으로 지방도 제70호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.

- 경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 임야기타(자연림, 묘지 및 도로 등)로 이용 중 입니다.

- 대상토지 남측으로 왕복2차선 도로에 접하고 있습니다.

- 보전관리지역, 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(영창 대군묘, 도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(영창대군묘, 문화재현상변경 허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>입니다.

- 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 경기도 기념물 제75호 영창대군묘(봉분, 묘비, 상석, 향로석, 동자석, 문인석, 망주석 등)가 소재하고, 계단석 등이 설치되어 있으며, 해당 부분은 문화유산보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 묘지 인근으로 목재 울타리가 설치되어 있고, 소유자 미상의 조경수가 다수 식재되어 있으나, 본 감정평가의 목적 등을 고려하여 제시외물건은 감정평가제외하였고, 토지는 문화유산보호구역으로 인한 공법상 제한사항 등을 고려하여 감정평가하였습니다. - 후첨 '사진용지'참고하시기 바라며, 대상토지 일부 지상에 소유자미상의 제시외분묘 및 망주석 등이 소재하고 있으나, 본 감정평가의 목적 등을 고려하여 감정평가 제외하였 습니다.

- 대상토지는 지목 '임야' 이지만, 일부 묘지 및 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

- 대상토지상 소재하는 경기도 기념물 제75호 영창대군묘의 관리단체는 '전주이씨 안성군 종친회’로 경기도 안성시 문화관광과 유선문의 결과 제초비용 등 관리비의 일부가 시비 및 도비로 지원되고 있음이 조사되었으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 대상토지의 감정평가시 토지소유자가 갖는 주관적 가치나 특별한 용도에 사용할 것을 전제로 한 것은 고려하지 않고, 기준시점에서의 일반적인 이용방법에 따른 객관적 상황을 기준으로 감정평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.