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신건
🏬대지
평택지원
2025타경41540
경기도 평택시 팽성읍 객사리 125-4
609,288,400원
609,288,400원
신건
AI 예상낙찰가
286,365,548원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
255,342,857원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.25
* 1층 현점유자 오*환 면담결과, 본인은 보증금 6천만원, 월차임 270만원의 상가임차인이라고 함. 안내문 교부함.
* 2층 현점유자 빠리헤어 운영자 면담결과, 본인이 운영중이라고만 하고, 아무 것도 알려줄 수 없다고 함. 안내문 교부함.
* 2층 체리뷰티 직원 면담결과, 자기는 아무 것도 모르니 3층으로 가라고 함.
* 기타 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자와 기타 2세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 6인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 목록 1.의 건물부지임.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정609,288,400원
당사자 내역
- • 채권자원OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인박OO
- • 임차인장OO
- • 임차인(주)OOOOOOOOOOOO(OOO)
- • 임차인농OOOOO(O)(OOO)
- • 임차인오OO
- • 임차인이OO
- • 임차인(주)OOOO(OOO)
- • 임차인장OO(OOOO)
- • 근저당권자평OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자남OO
- • 근저당권자신OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자평OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 ""부용초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 노변상가지대이며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 '상업용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부용초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청담중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층, 지하1층 건물로서 외벽 : 드라이비트 처리 등 (전면부 : 화강석 붙임) 내벽 : 내부인테리어 마감 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 사용승인일 : 1990.08.18
이용상태
지1층: 근린생활시설(사무소: 치안경찰신문사) 1층 : 근린생활시설 (상가:파리바게트) 2층 : 근린생활시설 (상가:빠리헤어) 3층 : 근린생활시설 (공부상 사무실이나, 보일러설비 되어 있으며, 301호는 주거용이며, 302호는 미상임.)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생, 급배수 설비 등이 되어 있으며, 3층에 도시가스에 의한 보일러설비 되어 있고, 옥탑에 태양광 발전 설비 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물 및 제시외태양광 ㉠~㉤이 소재함. (후첨 건물개황도 참조)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
60건
평균김정가
534,931,167원
평균매각가
256,894,929원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.8회