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유찰 1회
🏬근린생활시설
평택지원
2025타경41374
경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 1층108호
1,986,000,000원
1,390,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
933,420,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
15.847㎡(4.7937175평)
건물면적
39.14㎡(11.83985평)
₩ 청구액
2,200,062,057원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.06
* 현 점유자 최**(지배인 민**) 면담결과, 본인은 108호 보증금 1500만원, 109호 보증금 1500만원, 월차임 각 170만원의 상가임차인이라고 함. 안내문 교부함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 면담내용 기재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 현 점유자 최**(지배인 민**) 면담결과, 본인은 108호 보증금 1500만원, 109호 보증금 1500만원, 월차임 각 170만원의 상가임차인이라고 함. 안내문 교부함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 면담내용 기재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,390,200,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,986,000,000원
당사자 내역
- • 채권자합OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인조OO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자연OOOO
- • 교부권자평OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트 등이 소재하는 상가밀집지역으로 남동측 근거리에 ""삼성 전자 평택캠퍼스""가 소재하며, 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 일반대중교통이용편은 보통임.
건물의 구조
주된 구조는 라멘구조 평지붕 지상5층/지하2층 건물 내 1층 108호, 109호, 118호, 119호로서 (사용승인일:2019.10.28.) 외 벽:석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내 벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 바 닥:타일 마감 등. 창 호:알루미늄 새시 창호 등으로 본 건물의 현상 보통임.
이용상태
기호(1,2):근린생활시설로 호별 구분 없이 상호명 ""라무진 평택고덕점""으로 이용중임. 기호(3,4):근린생활시설로 호별 구분 없이 상호명 ""보용만두 평택고덕점""으로 이용중임.
설비내역
본 건물은 기본적인 급배수 및 위생설비, 기본적인 전기시설, 화재탐지, 소화설비, 승강기 및 기타설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 건부지(근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 북서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며, 남서측 노폭 약 15m 내외의 도로, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 택지개발지구.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 임대중임. ②기 타 -.
인근매각통계
매각건수
63건
평균김정가
534,743,968원
평균매각가
250,535,154원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.8회