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신건
🏢아파트
평택지원
2025타경1011
경기도 평택시 칠원동 542 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지 105동 23층2301호
300,000,000
300,000,000
신건
AI 예상낙찰가
222,000,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
52.56(15.90평)
건물면적
74.766(22.616715평)
₩ 청구액
182,232,793원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.12

- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람결과 채무자(소유자) 황재연 외 등재인 없음
- 채무자 점유로 보고 함.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    300,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOO
  • 채권자
    아OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 근저당권자
    아OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    수OOO
  • 교부권자
    평OO
  • 기타
    (임OOOOOO)OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 칠원동 소재 "평택새빛초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지를 위주로 일부 근린생활시설 및 공공시설로 형성된 아파트지대로서 제반여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 제23층 제2301호로서(사용승인일 2019.08.27.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러, 지하주차장, CCTV등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로는 서측 및 남측으로 왕복3차선 및 왕복4차선 내외의 아스콘포장도로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신촌중학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)신촌중학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
93
평균김정가
315,972,043
평균매각가
242,579,098
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.5

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