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신건
🏢아파트
평택지원
2025타경1004
경기도 평택시 고덕면 궁리 523 고덕하늘채시그니처 124동 17층1704호
288,000,000
288,000,000
신건
AI 예상낙찰가
213,120,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.96(12.39평)
건물면적
59.949(18.134572499999997평)
₩ 청구액
270,267,600원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.14

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 주민등록표상 임차인으로 조사한 문창례가 등재되어 있음.
* 외국인체류확인서상 등재자 없음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 승계인
      유OOOOOOOOOOOOO OOOO
    • 채권자
      유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 임차인
      문OO
    • 가압류권자
      주OOO OOOOOOO
    • 가압류권자
      주OOO OOOO
    • 가압류권자
      신OOOOO
    • 가압류권자
      삼OOO OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      평OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO(OOOO)
    • 교부권자
      평OO
    • 배당요구권자
      신OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 평택시 고덕면 소재 '효덕초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택, 농경지 등이 소재함.

    교통상황

    본건단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 북측으로 평택고덕IC(평택제천고속도로 )가 소재하는 등 교통상황이 무난함.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층건내 제17층 제1704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

    이용상태

    아파트(후면 '내부구조도' 참조)로 이용중임. ※ 폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 참고하여 표기하였는바 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.

    설비내역

    위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전 설비, CCTV 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    부정형의 아파트건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    내부 도로를 통해 외부 공도와 연계되며, 중로2류 및 중로3류에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    궁리 523 :계획관리지역, 농림지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(궁리(영화@)), 지구단위계획구역(궁리2지구), 지구단위계획구역(방축1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.),도시관리계획 입안중(「 공공주택 특별법 」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망 )

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    93
    평균김정가
    315,972,043
    평균매각가
    242,579,098
    매각가율
    74%
    평균유찰횟수
    1.5

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