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유찰 1회
📍공장
평택지원
2025타경759
경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층201호
327,000,000원
228,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
130,800,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
20.1708㎡(6.101667평)
건물면적
71.4㎡(21.5985평)
₩ 청구액
544,891,594원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.07
- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 전입세대확인서 열람결과 등재인 없고, 상가건물임대차 현황서에 장석영 등 3인이 등재되어 있어 임차인의 점유로 보고 함. 상가임대차현황서 첨부.
- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 전입세대확인서 열람결과 등재인 없고, 상가건물임대차 현황서에 신상욱이 등재되어 있어 임차인의 점유로 보고 함. 상가임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정228,900,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰327,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인이OO
- • 임차인한OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOO
- • 임차인신OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자평OO
- • 배당요구권자현OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
- 대상건물은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 소재하는 '한국지역난방공사 평택지사’동측 인근에 위치하고, 부근에는 공업용 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황
- 대상건물 출입문까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일 : 2022.06.30.) 내 제1층 제102호 및 제2층 제201호로 외벽 : 커튼월 마감 및 복합패널 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 석재마감 및 타일마감 등, 창호 : 시스템창호 등입니다.
이용상태
- 기호 1,2는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도로 등재되어 있습니다.
설비내역
- 단지 내 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 장방형 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설용지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
- 대상토지 북측으로 왕복 2차선, 동측 및 서측으로 도로폭 약 6M 내외 포장도로에 접하고, 동측 및 서측도로와 건물의 차량 출입구가 연계됩니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1,2 모두 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지지개발지구<택지개발촉진법>입니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사 당시 기호 1,2 모두 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상건물의 이용 상태 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사하였고, 후첨 '내부구조도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고 하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
815,192,819원
평균매각가
504,989,171원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.4회