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신건
🏠다가구주택
평택지원
2025타경712
경기도 평택시 고덕동 2439-2
1,928,064,000원
1,928,064,000원
신건
AI 예상낙찰가
944,751,360원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
351.06㎡(106.19565평)
₩ 청구액
1,519,780,169원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
본건 건물의 대지임.
폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
전입세대확인서 열람결과 강보경여 등재되어 있고, 외국인 체류확인서상 외국인 1인 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정1,928,064,000원
당사자 내역
- • 채권자선OOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인강OO
- • 임차인WOOOOO OO O
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자평OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""민세중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 고덕국제화지구내 주거용 단지로 이루어져 있고, 그 외 근린생활시설 등 생활지원시설등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 아직 개발이 안된 미성숙중 지대임.
교통상황
현 토지이용상황은 고덕국제화지구 지구단위계획구역내 주거용 단지내 개발예정지로, 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재(예정)하는 등 제반 교통여건은 향후 무난할 수준으로 예상됨.
형태 및 이용상태
고덕 국제화지구 개발계획하에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 현 ""주거나지""임.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약 20 미터 내외, 남측으로 노폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층건 (사용승인일 : 2023.12.20) 으로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
1층 : 다가구주택(1가구). 2층 : 다가구주택(1가구). 3층 : 다가구주택(1가구) 다락층 (미등기,제시외) (별첨 각층 평면도 참조)
설비내역
기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비, 화재탐지설비, 12인승 장애인용 승강기 등이 설치 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 각층은 대장상 연면적 외 발코니, 내욕실 등의 추가면적이 포함되고 있고, 다락층이 별도로 존재하고 있으며, 이들은 주물인 본건과 분리할수 없는 부합물로 판단됨
공부와의 차이
본건 1층부터 2층은 대장 및 등기상 연면적 외 발코니, 내욕실 등의 추가면적, 3층에는 발코니 용도의 추가면적이 포함되고 있고, 미등기인 다락층이 별도로 존재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
796,207,986원
평균매각가
387,460,170원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.6회