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신건
📍도로
유치권
농지취득
평택지원
2024타경56116
경기도 평택시 청북읍 율북리 84-27
3,950,144,020원
3,950,144,020원
신건
AI 예상낙찰가
1,659,060,488원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
유치권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,169,882,635원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.08
* 목록 2.의 건물부지임.
* 채무자겸소유자의 대표자 정영환 면담결과, 목록 7. 건물 외에는 모두 채무자겸소유자가 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 목록 4.의 건물부지임.
* 채무자겸소유자의 대표자 정영환 면담결과, 목록 7. 건물 외에는 모두 채무자겸소유자가 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 목록 7.의 건물부지임.
* 채무자겸소유자의 대표자 정영환 면담결과, 목록 7. 건물 외에는 모두 채무자겸소유자가 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함.
* 농업회사법인 이앤제이팜 주식회사의 감사 면담결과, 보증금 3억원에 임차하여 영업하고 있다고 함. 안내문 교부함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 이앤제이팜 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 채무자겸소유자의 대표자 정영환 면담결과, 목록 7. 건물 외에는 모두 채무자겸소유자가 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 채무자겸소유자의 대표자 정영환 면담결과, 목록 7. 건물 외에는 모두 채무자겸소유자가 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함.
* 채무자겸소유자의 대표자 정영환 면담결과, 목록 7. 건물 외에는 모두 채무자겸소유자가 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함.
* 채무자겸소유자의 대표자 정영환 면담결과, 목록 7. 건물 외에는 모두 채무자겸소유자가 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정3,950,144,020원
- • 2025.09.22 (10:00)변경3,637,375,020원
당사자 내역
- • 승계인엘OOOOOOO OOOO
- • 승계인에OOOOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자농OOOOO OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 임차인농OOOOO OOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자고OO
- • 가압류권자농OOOOO OO OOOO
- • 가압류권자황OO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
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- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자천OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자강OO
- • 압류권자평OOOO
- • 압류권자평OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자평OO
- • 교부권자평OOOO
- • 배당요구권자미OOOOO OOOO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자농OOOOO OO OOOO
- • 유치권자농OOOOO OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 청북읍 율북리 소재 '평택드림테크 일반산업단지' 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택, 공장 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 배차간격이 크며, 남동측으로 어연IC(평택화성고속도로)가 소재함.
형태 및 이용상태
기호(1),(3),(5),(6) : 기호(1, 3, 5, 6)은 일단으로 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로 공업용 건부지로 이용중임. 기호(9) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 주거나지 상태임. 기호(10) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, '전'으로 이용중임. 기호(11) : 지목 도로이며, 현황 도로 및 주차공간 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1),)(3),(5),(6) : 남서측으로 노폭 약 3~4미터 내외 도로, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(9) : 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(10) : 지적도상 맹지이며, 기호(5)를 통해서 진출입 가능함. 기호(11) : 지목 및 현황 도로이며, 약 6미터 내외의 폭임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(9) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(10) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(11) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(2), (4) : 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 기호(7) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 기호(8) : 일반철골구조 경사지붕 2층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. ※ 기호(2, 4, 8)은 일반건축물대장상 명칭 "B"동으로 합병(2021.12.20.)되어 있으며, 현황 하나의 건물임. 기호(7)은 일반건축물대장상 명칭 "A"동임.
이용상태
기호(2, 4) : 공장으로 이용중임. 기호(7) : 공부상 공장이며 현황 창고 등으로 이용중임. 기호(8) : 1층 공장(사무실), 2층 공장(사무실, 휴게실) 등으로 이용중임. ※ 기호(2, 4, 8)은 일반건축물대장상 및 현황상 하나의 건물임.
설비내역
위생성비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도" 및 "사진용지'와 같이 부합물 및 종물 ㉠~㉦이 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
50건
평균김정가
956,540,427원
평균매각가
608,632,404원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.3회