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유찰 3회
🏬근린생활시설
평택지원
2024타경55854
경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층7호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)
19,997,000,000원
6,858,971,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
6,199,070,000원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
57.1618㎡(17.2914445평)
₩ 청구액
5,000,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.07
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 점유자 우유정이 `유폴`이란 상호로 애완동물 관련 영업을 하고 있음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 점유자 우향란이 꼬방이란 상호로 한식포차를 운영하고 있음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 점유자 김연옥,양민주가 공동으로 호실을 분리하여 패스트카페와 최고부동산이란 상호로 중개사 사무실을 운영하고 있음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 2인(4건)등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 3인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부
* 점유자 하상호가 올리브치킨이란 상호로 영업을 하고 있음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외부 간판은 장어싸롱, 바다싸롱으로 되어있으나, 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외부 간판은 장어싸롱, 바다싸롱으로 되어있으나, 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외부 간판은 장어싸롱, 바다싸롱으로 되어있으나, 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 점유자 성인경이 선비꼬마깁밥이란 상호로 영업을 하고 있음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 닭강정 BANA 상호가 걸려 있으나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 아이스츄릅이란 무인 아이스크림 가게로, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외부 간판은 장어싸롱, 바다싸롱으로 되어있으나, 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외부 간판은 장어싸롱, 바다싸롱으로 되어있으나, 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외부 간판은 장어싸롱, 바다싸롱으로 되어있으나, 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정6,858,971,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰9,798,530,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰13,997,900,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰19,997,000,000원
당사자 내역
- • 채권자지OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인성OO
- • 임차인주OOO OOOOO (OOO)
- • 임차인우OO
- • 임차인주OOO OOOOO(OOO)
- • 임차인우OO
- • 임차인양OO
- • 임차인김OO
- • 임차인새OOO OOOOO(OOO)
- • 임차인큰OOOOO OOOOO(OOO)
- • 임차인하OO
- • 임차인임OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인주OOO OOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자평OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자삼OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "세교초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단 독주택, 다세대주택, 근린상가, 산업단지 등이 혼재하는 지역임.
위치 및 주위환경
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
교통상황
건물의 구조
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 중 지하1층 7호외 22개호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 석고 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
이용상태
*지1층 1호(기호17), 지1층 2호(기호18) : 일단의 용도로 인테리어 공사중(공실 상태). *지1층 3호(기호19) : 점포. *지1층 4호(기호16) : 공실. *지1층 5호(기호7) : 공실. *지1층 6호(기호8), 지1층 7호(기호1) : 상호 경계벽체 없는 일단의 용도(공실상태). *지1층 10호(기호9) : 음식점(치킨). *지1층 11호(기호23), 지1층 12호(기호10), 지1층 13호(기호20), 지1층 14호(기호3), 지1층 15호(기호11), 지1층 16호(기호21), 지1층 17호(기호12) : 상호 경계 벽체 없는 일단의 음 식점 용도(현재 영업하지 않는 상태임). *지1층 18호(기호4) : 음식점. *지1층 19호(기호22) : 상가 분양사무실. *지1층 20호(기호13) : 음식점(김밥). *지1층 22호(기호5) : 점포2(중개사사무소, 무인카페) *지1층 24호(기호14) : 음식점(치킨). *지1층 25호(기호6) : 공실. *지1층 26호(기호15) : 공실. *지1층 27호(기호2) : 점포(애견?？.
이용상태
*지1층 1호(기호17), 지1층 2호(기호18) : 일단의 용도로 인테리어 공사중(공실 상태). *지1층 3호(기호19) : 점포. *지1층 4호(기호16) : 공실. *지1층 5호(기호7) : 공실. *지1층 6호(기호8), 지1층 7호(기호1) : 상호 경계벽체 없는 일단의 용도(공실상태). *지1층 10호(기호9) : 음식점(치킨). *지1층 11호(기호23), 지1층 12호(기호10), 지1층 13호(기호20), 지1층 14호(기호3), 지1층 15호(기호11), 지1층 16호(기호21), 지1층 17호(기호12) : 상호 경계 벽체 없는 일단의 음 식점 용도(현재 영업하지 않는 상태임). *지1층 18호(기호4) : 음식점. *지1층 19호(기호22) : 상가 분양사무실. *지1층 20호(기호13) : 음식점(김밥). *지1층 22호(기호5) : 점포2(중개사사무소, 무인카페) *지1층 24호(기호14) : 음식점(치킨). *지1층 25호(기호6) : 공실. *지1층 26호(기호15) : 공실. *지1층 27호(기호2) : 점포(애견?？.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비 되어 있음.
설비내역
토지의 형상 및 이용상태
토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사의 평탄한 토지로서 아파트 및 상가동 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
인접 도로상태등
본건 단지는 주위로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(모산영신지구(도시개발과:8024-4031)), 가축사육제한 구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(모산 영신지구유치원2(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(모산영신지 구유치원3(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세교중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2010.5.24)<도시개발법>.
공부와의 차이
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1-23의 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
568,669,100원
평균매각가
212,432,919원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.3회