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유찰 5
🏬근린생활시설
유치권
평택지원
2024타경52664
경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 5층506호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
379,000,000
63,698,530
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
128,860,000(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.12(3.67평)
건물면적
33.6(10.164평)
₩ 청구액
663,319,727원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.12

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    63,698,530원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    90,997,900원
  • 2026.02.03 (10:00)변경
    90,998,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    129,997,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    185,710,000원
  • 2025.10.21 (10:00)유찰
    265,300,000원
  • 2025.09.16 (10:00)유찰
    379,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 근저당권자
    황OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 압류권자
    평OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    평OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음식 점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층건 중 5층 505호(기호1), 5층 506호(기호2) 5층 507호(기호3)로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스 등 마감. 내 벽 : 석고 판넬 마감. 창 호 : 샷시 페어그라스 창호임.

이용상태

본건 기호1-3 공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장)이며, 현황 기호1-3는 공실임.

설비내역

공용 위생 급.배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지 가장형의 평탄한 토지로서, 집합건물(근린생활시설) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 광장과 접하고, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. *기호2 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1-3는 시공사의 유치권 행사로 건물 사용 이력은 없는 것으로 조사되나, 임대관계 는 미상임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
606,090,718
평균매각가
258,799,586
매각가율
34%
평균유찰횟수
4.1

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