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유찰 7회
🏬근린생활시설
평택지원
2024타경50217
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층117호 (더스위트하버)
425,000,000원
35,000,000원
92%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
131,750,000원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.2299㎡(5.2120447500000004평)
건물면적
99.75㎡(30.174374999999998평)
₩ 청구액
1,500,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.08.28
* 현 점유자 강영란, 김태훈(아들) 면담결과, 101호와 102호를 임차, 통합하여 `1,000CC 커피숍`을 보증금 2천만원, 월세 1백만원에 운영중이라고 함. 다른 임차인(윤경석)은 101호에 없다고 함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 윤경석, 강영란 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 현 점유자 강영란, 김태훈(아들) 면담결과, 101호와 102호를 임차, 통합하여 `1,000CC 커피숍`을 보증금 2천만원, 월세 1백만원에 운영중이라고 함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 강영란 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정35,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰50,000,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰71,429,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰102,042,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰145,775,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰208,250,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰297,500,000원
- • 2025.08.12 (10:00)유찰425,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자보OOOOOOOOO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO)
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 배당요구권자연OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 배당요구권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 지원시설이 혼재하는 산업단지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 1층 101호외 14개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감(101호,102호), 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 등임.
이용상태
기호"1,2" : 근린생활시설(커피전문점)로 이용중임. 기호"3-15" : 근린생활시설(공실로 추정됨)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 가장형의 토지로서 평지이며, 주상용 건부지(더스위트하버)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로(중로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
지번 만호리 574-7 : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
568,669,100원
평균매각가
212,432,919원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.3회