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유찰 1회
🏬근린생활시설
평택지원
2024타경49941
경기도 평택시 고덕동 2484-5
2,501,359,000원
1,750,951,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,175,638,730원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
416.59000000000003㎡(126.01847500000001평)
₩ 청구액
637,032,550원
현장조사서
조사일 :
2024.08.20
* 목록2. 부지임.
* 1층 몬테비앙코 파스타점 직원(이름 밝히기를 거부) 면담결과, 파스타점 운영인은 상가임차인이며, 보증금 등은 모른다고 함.
* 기타 2,3,4층 5가구는 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 2인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,750,951,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰2,501,359,000원
- • 2025.10.28 (10:00)변경2,489,283,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO(OOOO OOO OOOOO)
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인조OO
- • 임차인한OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자디OOOOOOO
- • 가압류권자유OOOOOO OOOO
- • 압류권자평OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자평OO
- • 지상권자디OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕첨단산업단지(삼성전자)' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 다가구주택, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 인근에 '고덕첨단산업단지(삼성전자) , 고덕초교, 함박산공원'등이 위치함.
교통상황
본건과 접한 '소로'로 통하여 근거리에 위치한 평택-제천간 고속도로, '평택고덕IC'와 연결되고, 국철'서정리역, 평택지제역'등이 반경 1.6~3km 내에 위치하여 제반 접근성 양호시됨.
형태 및 이용상태
세장형 평지로 '주,상건물 부지'로 이용 되고 있음.
인접 도로상태
약8m, 6m 도로와 접한 각지임.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
제시목록 외의 물건
별첨, 건물개황도 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설로서 (2023.10.10. 사용승인) 외벽 : 시멘몰탈위 도기질타일 등 마감 내벽 : 고급벽지, 자기질타일 등마감 바닥 : 화강석 물갈기, 자기질타일, 테코타일 등 마감. 창호 : 알미늄 및 스텐레스 창틀위 강화유리, 복층유리 및 2중창 등임.
이용상태
1층 : 제1종근린생활시설 및 화장실, 계단실 등임. 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(2가구) 4층 : 다가구주택(1가구) ※ 별첨, 층별 건물개황도 참조
설비내역
위생 및 급배수, 냉.난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
(ㄱ) 철근콘크리트조 4층 위 다락방 면적 약 80㎡.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대부분 임대중으로 조사됨.
인근매각통계
매각건수
63건
평균김정가
534,743,968원
평균매각가
250,535,154원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.8회