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유찰 1회
🌳답
농지취득
평택지원
2024타경48566
경기도 안성시 원곡면 천덕산로 491-14
797,303,800원
558,113,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
701,627,344원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
508,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.19
* 현장 출장 시 임차인 윤이선의 배우자 신민철을 만나 면담한 바, 1층 1,2호에 월세로 임차하여 점유하고 있으나 구체적인 임대차관계는 잘 모른다 하고, 나머지 호실 점유자는 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 채무자 겸 소유자 외 3인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 소유자 외 3인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 지상에 제시외 창고 용도로 보이는 비가림막시설 1동(내부에 컨테이너박스 2개 및 판넬구조물 1개 있음)이 소재하며, 본건 토지 및 제시외 시설에 대한 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 지상에 제시외 경량철골조 축사 1동이 소재(목록4. 양지상)하며, 본건 토지 및 축사 1동에 대한 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 지상에 제시외 비가림막시설 1동, 경량철골조 축사 1동이 소재(목록3. 양지상)하며, 본건 토지, 비가림막시설 1동 및 축사 1동에 대한 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
기일 내역
- • 2026.06.01 (10:00)예정558,113,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰797,303,800원
- • 2026.01.19 (10:00)변경787,303,800원
- • 2025.06.09 (10:00)변경787,303,800원
당사자 내역
- • 채권자황OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인진OO
- • 임차인이OO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자서OOOOOOOO
- • 근저당권자안OOOOOOOO
- • 가압류권자황OO
- • 가압류권자안OOOOOOOO
- • 교부권자안OO
- • 지상권자서OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 "애니멀컴패니언 강아지체험장"북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 목장, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행여건으로 보아 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
*기호2 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 등 건물 부지로 이용 중임. *기호3,4 : 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 현황 축사, 창고 부지로 이용 중임. *기호5 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황‘전’으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호2,3 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로가 개설되어 있으며, 기호4,5는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
*기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>. *기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>. *기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>. *기호5 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
본건 기호3,4,5 공부상 지목은 '전' 및 '답'이나 현황 기호3,4는 축사 및 창고 건부지이고 기호5는 '전'상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호2~5 토지의 임대관계는 미상임.
건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 벽지 도배, 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
단독주택(후첨 '건물개황도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 가스공급설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
본 건물 1층 공부상 용도는 단독주택(창고)이나, 현황은 주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 건물의 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
446,806,333원
평균매각가
414,506,670원
매각가율
88%
평균유찰횟수
0.7회