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신건
🏬오피스텔
평택지원
2024타경5538
경기도 평택시 송탄로 435, 2층203호 (지산동,화신노블레스1)
186,000,000
186,000,000
신건
AI 예상낙찰가
98,580,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.30(2.81평)
건물면적
59.71(18.062275평)
₩ 청구액
432,431,600원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.13

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    186,000,000원
  • 2026.07.20 (10:00)변경
    186,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    안OOOO
  • 가압류권자
    군OOOOOOO
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    평OO
  • 배당요구권자
    군OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

- 대상건물은 경기도 평택시 지산동에 소재하는 "평택지산초등학교" 북서측 근거리에 위치 하고, 부근은 송탄로를 따라 상업·업무용 부동산이 소재하고, 후면으로는 주거용부동산 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

- 대상건물까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스승강장이 소재하고 있으며, 근거리에 도시철도 1호선 "송탄역"이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다.

건물의 구조

- 대상건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제203호 외 2개호로 2015.07.02.일자로 사용승인되었으며, 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

- 오피스텔 용도(방2, 욕실 겸 화장실1, 주방, 거실 등)로 이용 중입니다.

설비내역

- 단지 내 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비 등 구비되어 있고, 위생 및 급배수설비와 개별 난방설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

- 사다리형 평지로 현황 주상용으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

- 동측으로 왕복 4차선, 북측 및 북서측으로 도로폭 약 5-6M 내외 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행 안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장소음대책구역제3종구역<군용 비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
40
평균김정가
188,700,000
평균매각가
94,877,607
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.6

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