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신건
🏬근린생활시설
평택지원
2024타경5415
경기도 평택시 고덕갈평6길 23, 8층811호 (고덕동,서정타워2차)
202,000,000원
202,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
62,620,000원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.94㎡(2.40185평)
건물면적
31.65㎡(9.574124999999999평)
₩ 청구액
646,261,456원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.29
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 현 점유자 노효경 면담결과, 보증금 500만원, 월차임 60만원에 상가임차인으로 점유하고 있다고 함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 면담자 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정202,000,000원
- • 2025.11.10 (10:00)변경202,000,000원
당사자 내역
- • 채권자평OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인노OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자평OO
- • 교부권자의OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재, "서정리역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 , 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 간선도로, 서정리역 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물 중 제8층 제809호, 제810호, 제811호, 제812호로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임.
이용상태
기호(1-4) : 근린생활시설로 이용중임.(1-3은 현황 공실 상태임) (후첨 " 호별배치도 등"를 참조.)
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 15m, 동측으로 폭 약 12m의 보행자도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
568,669,100원
평균매각가
212,432,919원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.3회