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신건
📍창고시설
분묘기지권
평택지원
2024타경4726
경기도 안성시 원곡면 성은리 산45-1
44,208,358,500원
44,208,358,500원
신건
AI 예상낙찰가
21,662,095,665원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
17049.21㎡(5157.386025평)
₩ 청구액
35,973,264,932원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.29
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 목록6. 건물의 부지이며, 현장 출장 시 제주청정로지스(주) 대표 임진석을 만나 면담한 바, 창고 건물과 부지를 전대차계약에 의하여 점유하고 있다 진술.(안내문 교부함)
* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 현장 출장 시 관리인 윤대식을 만나 면담한 바, 평택프리미엄아울렛 물류창고로 이용 중이며, 임차인들이 있는 것으로 알고 있으나, 구체적인 내용은 모른다 진술(안내문 교부함)하고, 제주청정로지스(주) 대표 임진석을 만나 면담한 바, 창고동 1층, 사무동 1층 및 부지를 50억원에 전대차하여 점유하고 있다 진술(안내문 교부함)하고, 나머지 부분은 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정44,208,358,500원
- • 2025.12.22 (10:00)변경44,208,358,500원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 소유자권OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인제OOOOOO(O)
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자평OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 공유자정OO
- • 공유자정OO
- • 공유자정OO
- • 임금채권자양OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자함OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자전OO
- • 임금채권자최OO
- • 임금채권자고OO
- • 임금채권자윤OO
- • 임금채권자강OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자손OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자최O
- • 임금채권자최OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자장OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 임금채권자임OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자안OO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 산업단지, 농경지, 단독주택, 물류센터, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 인근 및 본건까지 차량진출입 자유로우며 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
북측하향의 완경사지세에 위치한 부정형의 토지로서 기호(1)은 자연림 상태이며, 기호(2)는 창고용건부지, 기호(3)은 현황 도로, 기호(4)는 전 및 일부 현황도로, 기호(5)는 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)토지는 맹지이며, 기호(2)토지는 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3)과 기호(4)일부는 현황도로, 기호(5)는 동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(원곡16, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡16, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(4) : 보전관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(6) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 판넬지붕 4층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 내부인테리어 등 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(6) 지1층 : 창고시설(기계실, 전기실) 1층 : 창고시설(창고, 사무소) 2층 : 사무실, 숙소 3층 : 계단 4층 : 창고로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비 등 갖추고 있으며, 본건은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2021-970호, 제2023-88호에 등재된 물류설비를 갖추고 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
1,889,356,557원
평균매각가
722,681,154원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.7회
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