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유찰 2회
📍근린생활시설
평택지원
2024타경3648
경기도 평택시 고덕중앙로 322, 1층104호 (고덕동,에이스에스타워지식산업센터)
923,000,000원
452,270,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
369,200,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
16.66㎡(5.03965평)
건물면적
47.46㎡(14.35665평)
₩ 청구액
1,519,001,278원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.07
* 103호에서 김정미 면담결과, 자녀 이선경 명의의 상가임차인이며, 보증금 2500만원, 월차임 250만원이라고 함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 이선경 1인 등록되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정452,270,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰646,100,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰923,000,000원
- • 2025.09.08 (10:00)변경923,000,000원
당사자 내역
- • 채권자평OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
- • 임차인이OO
- • 교부권자평OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 소매점포, 근린생활시설, 단독주택 단지 등이 혼재 하는 지역임.
교통상황
본건은 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 10층 중 1층 103호(기호1), 104호(기호2)로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 판넬위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
이용상태
*기호1 : 카페. *기호2 : 근린생활시설(현재는 영업하지 않는 상태).
설비내역
공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 및 기호1,2 건물내 급.배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지임.
인접 도로상태등
본건은 북동측으로 중로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1,2의 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
815,192,819원
평균매각가
504,989,171원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.4회