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신건
🏬근린생활시설
평택지원
2024타경2676
경기도 평택시 고덕중앙2로 81, 1동 1층104호 (고덕동,고덕로자벨3)
686,000,000원
686,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
329,280,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.59㎡(2.295975평)
건물면적
28.44㎡(8.6031평)
₩ 청구액
492,669,497원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.17
* 현지 출장시 점유중인 김종미(여, 40대추정)를 면담하였는바, `자신이 이곳을 임차하여(보증금 2천만원, 차임 150만원, 기간 2024. 03.10.부터 2년간) 공인중개사 영업을 하고 있고, 달리 임차인은 없다`고 함.
* 평택세무서에 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 3인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정686,000,000원
- • 2025.10.28 (10:00)변경686,000,000원
- • 2025.06.10 (10:00)변경686,000,000원
당사자 내역
- • 채권자평OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인황OO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 교부권자예OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자평OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건내 제1층 제104호로서, 외벽 : 판넬붙임, 커튼월 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태
근린생활시설(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중(공인중개사사무소)임.
설비내역
공용 위생설비, 급배수설비, 에어콘, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
56건
평균김정가
489,211,964원
평균매각가
255,297,959원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.7회