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유찰 4
📍공장
평택지원
2024타경1154
경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 10층1046호 (에스타워프라임)
477,000,000
114,527,700
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
181,260,000(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
36.35(11.00평)
건물면적
101.64(30.7461평)
₩ 청구액
1,025,821,382원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.03.14

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 임대차정보 제공요청 결과 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 임대차정보 제공요청 결과 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 임대차정보 제공요청 결과 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    114,527,700원
  • 2025.04.14 (10:00)변경
    114,527,700원
  • 2025.03.10 (10:00)유찰
    163,611,000원
  • 2025.02.04 (10:00)유찰
    233,730,000원
  • 2024.12.23 (10:00)유찰
    333,900,000원
  • 2024.11.11 (10:00)유찰
    477,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    더OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 교부권자
    평OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호1-3는 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 평택-제천간 고속도로"고덕I.C" 서측 근 거리에 위치하며 주위는 아파트형공장, 점포, 업무용빌딩, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교 통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 10층 1027호(기호1), 1044호(기호2), 1046호(기호3)로서 외벽 : 석재 및 페어그라스 등 마감, 내벽 : 석고 판넬위 페인팅 마감, 창호 : 새시 페어그라스 창호임.

이용상태

본건 기호1-3의 공부상 용도는 공장이며, 현황 공실 상태로 조사 되는 바, 경매 입찰 시점시 재차 확인을 요함.

설비내역

본건 기호1-3는 탐문사상 전기설비, 시스템 냉.난방설비 되어 있고, 본 건물에 공용 위생설 비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(아파트형공장 및 근린생활시설) 건부지임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 소로3류, 중로2류, 중로3류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서상 명칭은 에스타워프라임으로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 은 에스타워 프라임 1로 등재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건은 사용승인일 이후 입주한 이력이 없는 공실인 것으로 관리사무소에서 탐문조사 되 었으나, 임대관계 여부는 확인되지 않았음. 2) 본 건물은 현재 약50% 수준 입주한 것으로 관리사무소에서 탐문조사 되었음.

인근매각통계
매각건수
50
평균김정가
993,954,172
평균매각가
575,627,750
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.5

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