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유찰 3회
🏬근린생활시설
평택지원
2024타경144
경기도 평택시 관광특구로 30, 4층402호 (서정동,화신노블레스4차)
326,000,000원
111,818,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
101,060,000원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
11.60㎡(3.509평)
건물면적
84.23㎡(25.479575평)
₩ 청구액
347,346,032원
현장조사서
조사일 :
2024.01.18
* 현지 출장 시 점유중인 김연옥, 조찬욱을 면담하고 안내문을 교부하였는바, `위 김연옥이 채무자 겸 소유자 서연아와 임대차계약(보증금 1천만원, 차임 90만원)하였고, 위 김연옥이 임대인 서연아의 동의를 얻어 위 조찬욱 및 주식회사 유니크광고기획과 전대차계약하였다`고 함.
* 상거건물임대차정보 제공요청 결과 3인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상거건물임대차정보 제공요청 결과 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정111,818,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰159,740,000원
- • 2025.02.03 (10:00)변경159,740,000원
- • 2024.12.16 (10:00)유찰228,200,000원
- • 2024.11.04 (10:00)유찰326,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자서OO(OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자안OOOO
- • 교부권자평OO
- • 교부권자평OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평택시 서정동 소재 "평택시청송탄출장소" 서측 직선거리 약200미터 지점에 위치하는 화신 노블레스4차(업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 대로변 상가지대임.
교통상황
왕복4차선 간선도로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 북서측 직선거리 약1.1km지점에 송탄전철역이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층건 내 4층 401호 및 402호로서 외벽 : 돌붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호등. 바닥 : 콘크리트 마감.
이용상태
401호 : 근린생활시설(건축사사무소)로 이용중임. 402호 : 근린생활시설로 공실 상태임.
설비내역
엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 주차설비 등 되어있음
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 업무시설(오피스텔) 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭30미터, 남측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관 광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협 의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
568,669,100원
평균매각가
212,432,919원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.3회