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신건
🏘️다세대주택
여주지원
2025타경31562
경기도 여주시 천송동 510-48 어울림 105동 5층501호
195,000,000원
195,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
169,650,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
55.569㎡(16.8096225평)
건물면적
71.965㎡(21.7694125평)
₩ 청구액
184,800,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.30
가. 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
나. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정195,000,000원
당사자 내역
- • 승계인외OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자방OO
- • 가압류권자케OOOOO OOOO
- • 교부권자여OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 천송동 소재 ""신륵사사거리"" 동측인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 남측 인근으로 노선버스 정류장이 소재하며 동 도로를 통해 인근지역으로의 이동이 용이한 바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2017.04.12.) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : Pvc 새시 창호 등.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다락 등)으로 이용중인 것으로 조사됨. ※ 본건의 내부확인은 현장조사시 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등을 기준으로 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.
설비내역
위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-21)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
231,000,000원
평균매각가
200,000,000원
매각가율
87%
평균유찰횟수
1회
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