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신건
🏬오피스텔
선순위
여주지원
2025타경31370
경기도 이천시 창전동 149-2 가온오피스텔 1동 5층506호
84,000,000
84,000,000
신건
AI 예상낙찰가
51,240,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
선순위
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.23(1.88평)
건물면적
22.488(6.802619999999999평)
₩ 청구액
131,164,931원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.12

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대(채권자 세대)가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    84,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    고OO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 채무자겸소유자
    서OOO
  • 임차인
    고OO
  • 전세권자
    고OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    이OO
  • 임차권자
    고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 창전동 소재 ""중앙사거리"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 구조(사용승인일자: 2017.11.14) 내 개별호로, 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 입니다.

이용상태

오피스텔로 이용 중이며, 자세한 내용은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형의 평지로, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건의 북측으로 로폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
449,906,333
평균매각가
288,652,500
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2

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