가. 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
나. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
본건은 경기도 여주시 오학동 '오학동 주민자치센터' 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택과 (주거용)오피스텔이 단지를 이루며 단지 주변으로는 다세대주택과 근린생활 시설, 임야, 나지, 농경지 등이 혼재함.
본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
본건은 2017년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 2층 201호로서, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 PVC샷시 이중창호임.
계단식 오피스텔로 방3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관, 실외기실 구조임.
개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 무인경비공동현관시스템 등이 되어있음.
대지권 목적 토지는 남하향 완경사지대에 장방형으로 오피스텔 8호와 다세대주택 8세대 비아트리스 203동 대지로 이용중임.
남서측으로 노폭 약6미터 도로에 연결됨.
준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
대지권 목적 토지 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대지'로 이용중임.
현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 외부 관찰로 확인하였음.