- 대상토지는 경기도 이천시 관고동에 소재하는 '설봉호(설봉저수지)' 동측 인근에 위치하고 부근에는 상업,업무용 부동산, 아파트 및 단독주택 등 주거용 부동산, 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.

- 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다.

- 북하향 완경사지대에 위치한 세장형 토지로 자체지반은 평탄하며, 현황 상업나지(주차장) 상태입니다.

- 대상토지 동측으로 왕복 3차선 도로에 접하고 있습니다.

- 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다.

- 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 제시외물건(강판조 울타리, 메쉬휀스 및 조명등)이 소재하고 있으나, 제시외물건의 구조·용도, 해체 및 이동가능성 등을 고려한 결과 독립된 경제적 가치가 미미하다고 판단되어 감정평가제외하였으니 업무진행시 참고 하시기 바랍니다.

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- 현장조사시 평가대상 토지는 인근 찜질방(상호 : 숯가마 자수정 사우나)에서 관리하는 유료 주차장으로 이용 중이었으나, 상세한 임대관계 사항은 별도 재확인이 필요합니다.