신건
🏠단독주택
유치권
여주지원
2025타경31227
경기도 여주시 우만동 231-19
500,754,000
500,754,000
신건
AI 예상낙찰가
240,361,920(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
149.23(45.142075평)
₩ 청구액
442,362,564원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.13

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

가. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.

나. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    500,754,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자겸소유자
    방OO
  • 교부권자
    여OO
  • 배당요구권자
    정OO
  • 배당요구권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 우만동 소재 ""강변전원마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야 등이 혼재되어 있는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 북서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 ""세장형"" 토지로 ""단독주택 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-21)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후면 '건물개황도', '사진용지' 등 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계는 미상임.

건물의 구조

일반목구조 기타지붕 2층건(사용승인일 : 2024.12.03)으로서 외 벽 : 목재 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어, 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 알미늄샷시 2중 창호임.

이용상태

""단독주택(방3, 거실2, 주방, 욕실2, 창고, 드레스룸2, 다용도실, 현관 등)""으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후면 '건물개황도' 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
283,741,160
평균매각가
103,850,005
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.5

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