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신건
🌳과수원
법정지상권
농지취득
우선매수신고
맹지
여주지원
2025타경31214
경기도 여주시 세종대왕면 매류리 64-7
100,583,750원
90,927,710원
신건
AI 예상낙찰가
48,280,200원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득우선매수신고맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
39,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.18
가. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
나. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
기일 내역
- • 2026.08.19 (10:00)예정90,927,710원
당사자 내역
- • 채권자세OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 공유자문OO
- • 공유자심OO
- • 교부권자용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 여주시 세종대왕면 매류리 소재 ""세정중학교"" 동측 직선거리 약850미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산 등으로 이루어진 농촌지대임.
교통상황
버스정류장이 소재하는 341번 지방도로변에서 동측 직선거리 약850미터 지점에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임.
인접 도로상태
지적상 맹지이나 본건토지 남측 일부를 이용한 폭2~3미터 정도의 포장도로가 개설되어있어 이와 연계된 인접지상의 현황도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특 별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건
""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 제 ""Ⅰ-6.그 밖의 사항""란 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
293,239,734원
평균매각가
135,273,272원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.2회
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