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신건
📍단독주택
여주지원
2025타경31111
경기도 여주시 대신면 후포리 271-9
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-8
225,083,400원
225,083,400원
신건
AI 예상낙찰가
99,036,696원(인근 낙찰가율 44% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
97.86㎡(29.60265평)
₩ 청구액
37,915,756원
현장조사서
조사일 :
2025.04.27

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

가. 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.

나. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대와 제3자 세대가 모두 주민등록 전입이 되어있으므로 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 대신면 후포리 소재 '대신고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 전, 답 , 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는 보통임.

형태 및 이용상태

남동 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 건부지(단독주택)로 이용함.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 진입도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-08-22)(대신중,대신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역 (2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.(후첨 '건물개황도' 참조)

설비내역

위생 및 급배수시설, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 기호㉠, ㉡ 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

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