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신건
🏘️다세대주택
여주지원
2025타경31072
경기도 이천시 대월면 초지리 116-5 3층303호
100,000,000
100,000,000
신건
AI 예상낙찰가
75,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
56.17(16.99평)
건물면적
48.28(14.6047평)
₩ 청구액
415,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.19

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨.

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    100,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    강OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 전세권자
    강OOO OOOO
  • 교부권자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 이천시 대월면 초지리 소재 ""대월면 행정복지센터"" 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택 및 단독주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상4층건 내 3층 301호, 303호, 4층 402호로서 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호 구조임.

이용상태

각호 모두 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 경사지를 평탄하게 조성한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

부지 남동 및 남서측으로 각 폭 약 4~5미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

본건 집합건축물대장등본상 명칭란에 제1동으로 기재되어 있으나 등기사항전부증명서 및 귀 의뢰목록에는 기재되지 않았으며, 실제로는 건물에 한샘하이츠 B동으로 표기되어 통칭되고 있고, 인접지에 소재하는 3개동과 같이 한샘하이츠 단지를 형성하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 거실 외부에 철재 구조물 부착되어 있음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
163,428,571
평균매각가
118,432,986
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6

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