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신건
🏘️다세대주택
여주지원
2025타경31034
경기도 양평군 양평읍 양근리 493-3 리버캐슬 101동 2층202호
입찰일: 2026년 09월 23일 (10:00)D-8
272,000,000
272,000,000
신건
AI 예상낙찰가
187,680,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
51.59(15.61평)
건물면적
69.92(21.1508평)
₩ 청구액
240,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.29

- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
- 현관문에 안내문을 부착함
- 전입세대열람 결과, 소유자 아닌 제3자가 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고하고, 제3자 중 이*미는 주민등록초본상 104동으로 되어 있어 임차인에서 제외함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 ""양평도서관"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 제반 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 양평역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일 :2018.09.05)로서 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샷시 창호임

이용상태

본건은 도시형생활주택 1개호로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 3필 일단의 사다리형지로 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 소재하는 왕복2차선 도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.

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