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신건
🏘️다세대주택
여주지원
2025타경31014
경기도 이천시 신둔면 수남리 106 이든빌 1층102호
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-8
190,000,000원
190,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
114,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
80.38㎡(24.31평)
건물면적
70.92㎡(21.4533평)
₩ 청구액
160,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.22
임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 신둔면 수남리 '서이천 골프클럽' 서측에 인접함. 본건 주위는 시가지 외곽 주택지대로서 연립주택과 다세대주택, 단독주택, 골프연습장 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
본건은 2017년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 중 1층 102호로서, 외벽은 파벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창임.
이용상태
다세대주택으로 침실3, 거실, 주방, 욕실, 화장실, 현관, 발코니 구조임.
설비내역
도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 무인경비 공동현관시스템 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권 목적 토지는 자체 등고평탄한 삼각형 형태로 1동 다세대주택 대지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 북측으로 둔터로124번길에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 일반건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.
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