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신건
📍단독주택
여주지원
2025타경30552
경기도 양평군 서종면 문호리 760
751,114,000
751,114,000
신건
AI 예상낙찰가
390,579,280(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
172.8(52.272평)
₩ 청구액
570,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.02.19

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

- 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 안내문을 부착함
- 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대가 전입되어 있음

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    751,114,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    박OO
  • 근저당권부질권자
    박OO
  • 근저당권부질권자
    차OO
  • 근저당권부질권자
    웰OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 저당권부질권자
    차OO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 ""서종초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 환경 보통임.

교통상황

본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭3m 내외, 북측으로 폭5m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(2019-07-23), 주거용지(2019-07-23)(주거용지) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서종초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서종초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도 참고

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

연와조 슬래브지붕 2층으로 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등 창호 : 하이새시창호 등임.

이용상태

1층 : 단독주택으로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생급배수시설, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. (심야전기보일러실이 있고, LPG공급설비도 되어 있는 것으로 보이나 내부확인을 못하여 가동여부는 불확실함.)

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

일반건축물대장상 1층의 용도가 ""학원""으로 되어 있으나 현황은 단독주택으로 이용중인 것으로 판단됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,614,915,620
평균매각가
466,915,278
매각가율
52%
평균유찰횟수
4.3

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