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신건
🏠다세대주택
여주지원
2025타경723
경기도 이천시 부발읍 신하리 174-4 1동 3층302호
입찰일: 2026년 10월 21일 (10:00)D-8
159,000,000원
159,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
85,860,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다세대주택
토지면적
55.75㎡(16.86평)
건물면적
47.78㎡(14.45345평)
₩ 청구액
150,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.26
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 ""OB맥주 이천공장"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교툥상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스틸기와지붕 4층 건 내 제3층 302로서 (사용승인일: 2018.06.08) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택)으로서 이용중임. (거실, 방3, 욕실2, 주방및식당, 현관 등)
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비, 공동현관보안시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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