신건
🌳대지
법정지상권
여주지원
2025타경590
경기도 이천시 백사면 모전리 451-1
484,620,000
406,150,000
신건
AI 예상낙찰가
232,617,600(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
22,709,454원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.09

제시외 건물에 대한 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 소유자의 배우자를 만나서 본 건에는 소유자가 전부 점유,사용하고 있으며, 임차인이 없다는 소유자 배우자의 진술임.
전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대가 전입된 것으로 조사됨.

제시외 건물에 대한 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 소유자의 배우자를 만나서 본 건에는 소유자가 전부 점유,사용하고 있으며, 임차인이 없다는 소유자 배우자의 진술임.
전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대가 전입된 것으로 조사됨.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    406,150,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 근저당권자
    이OOOOOOO
  • 근저당권자
    홍OO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    이OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 이천시 백사면 모전리 소재 ""모전3리마을회관"" 서남측 직선거리 약100미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농가주택, 전원주택, 농경지 등으로 이루어진 근교 농촌지 대임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서 동남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거 및 창고용 건부지로 이용중임.(일부 현황도로로 이용중이며, 일부는 타인이 점유하여 사용 중임) 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 동남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 나지 상태 임.(지상에 철거용이한 가건물(차고)이 소재함)

인접 도로상태

기호(1): 북측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접하며, 동남측 인접지(451-3번지,지목:전) 을 이용한 폭4미터 정도의 현황도로를 통하여도 출입 가능함. 기호(2): 북측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(모전지구), 주거용지, 지구단위계획구역(모전지구) 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본 법>

제시목록 외의 물건

""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 제 ""Ⅰ-6.그 밖의 사항""란 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
117,762,625
평균매각가
63,224,425
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.3

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