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신건
🌳
법정지상권
농지취득
맹지
여주지원
2025타경534
경기도 여주시 점동면 청안리 361
206,583,000
205,029,000
신건
AI 예상낙찰가
99,159,840(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
148,829,358원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.14

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    205,029,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    흥OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    천OO
  • 가등기권자
    제OOOOO OOOO
  • 교부권자
    여OO
  • 지상권자
    흥OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 점동면 청안리에 소재하는 ""점동명행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답, 임야가 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 토지로 묵전이며, 현황 소나무 등 수목이 자생함. 기호(2) : 부정형 토지로 전이며, 일부 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 토지로 묵전이며, 일부 수목이 자생함. 기호(4) : 사다리형 토지로 전이며, 일부 구거 및 수목이 자생함.

인접 도로상태

기호(1, 3, 4) 지적도 및 현황 맹지임. 기호(2) 지적도상 맹지이나 현황 노폭 약3m 전후 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2021-12-29)(산업유통형), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2021-12-29)(산업유통형), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2021-12-29)(산업유통형), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2021-12-29)(산업유통형), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

기호(2) : 지상에 소유자 미상의 건물이 소재함.(후면 ""지적도"" 및 ""사진"" 참조)

공부와의 차이

기호(2) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 주거용으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
293,239,734
평균매각가
135,273,272
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.2

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