0 / 13
유찰 1회
🏬오피스텔
여주지원
2025타경516
경기도 여주시 현암동 189-20 애플하우스씨 1동 2층201호
160,000,000원
112,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
78,400,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
35.335㎡(10.6888375평)
건물면적
84.9831㎡(25.70738775평)
₩ 청구액
155,644,394원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.10
가. 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
나. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정112,000,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰160,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자여OO
- • 배당요구권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 여주시 현암동 소재 ""여주지원"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 아파트, 연립 및 다세대주택, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상10층건 내 2층 201호로서 외벽: 석재 및 타일붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호 구조임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비, 공동현관 보안설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건 남측으로 개설된 단지내 도로를 통해 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 2) 모두 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(1) 소로3류(폭 8m 미만)(여주 소로3-137호선)(접합) 기호(2) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
본건 사업부지중 현암동 189-20은 공부상 지목 공장용지이나 현황 대지임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 지상10층 건물로서 1층은 주차장 및 계단실, 2~6층은 주거용 오피스텔이고, 7~10층은 다세대주택임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
705,633,920원
평균매각가
361,452,225원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.8회